Maklerprovision in Hessen: wer zahlt?

Wer zahlt die Maklerprovision und wie viel Prozent?

Das Gesetz zur Maklerprovision

Seit dem 23. Dezember 2020 tragen Verkäufer und Käufer die Maklerkosten jeweils zur Hälfte. Wenn ein Verkäufer einen Makler für den Verkauf einer Wohnung oder den Verkauf eines Einfamilienhauses beauftragt, ist er somit verpflichtet, die Hälfte der Maklercourtage zu übernehmen. Außerdem schreibt das neue Gesetz vor, dass Käufer und Verkäufer die Vereinbarung über die Provision mit dem Makler ausdrücklich schriftlich bestätigen müssen. Das ist das Bestellerprinzip bei der Maklerprovision in Hessen.

Das Bestellerprinzip besagt im Grunde:

Wenn Sie die Dienstleistung eines Immobilienmaklers in Wiesbaden in Anspruch nehmen, tragen Sie die Kosten für den Makler. Bisher galt dieses Prinzip nur für die Vermietung von Immobilien, während es beim Verkauf von Immobilien keine einheitliche Regelung gab. Dort hat in der Regel der Käufer die Maklerkosten getragen. Seit Dezember 2020 hat sich das geändert. Hier finden Sie alle Antworten auf die wichtigsten Fragen zum Bestellerprinzip bei der Vermietung und dem Kauf bzw. Verkauf von Immobilien.

Das Bestellerprinzip bei der Vermietung

Seit 2015 regelt das Bestellerprinzip bei der Vermietung von Wohnraum die Zahlung der Maklerprovision. Als Auftraggeber unserer Dienstleistung, also als Vermieter, tragen Sie die Kosten des Maklers vollständig. Auf diese Weise wird effektiv verhindert, dass Vermieter die Maklerprovision einfach auf den Mieter einer Wohnung übertragen.

Die Höhe der Maklerprovision beträgt bei privat genutzten Immobilien üblicherweise 2,38 Monatsmieten, also 2 Monatsmieten zzgl. Mehrwertsteuer. Sie darf laut dem Wohnungsvermittlungsgesetz bis zu 3,57 Monatsmieten betragen.

Bisherige Regelung zur Zahlung der Maklerprovision beim Immobilienkauf

Bisher gab es keine einheitliche Regelung dafür, wer die Maklerprovision bezahlen muss. In einigen Bundesländern teilten sich Käufer und Verkäufer bereits vor dem neuen Gesetz die Maklerprovision, die auch Maklercourtage genannt wird. In Berlin, Brandenburg, Hamburg, Bremen und Hessen zahlten die Käufer einer Immobilie jedoch die gesamte Maklerprovision.

Die Maklerprovision beim Immobilienkauf, wenn der Käufer Verbraucher ist

Sie als unser Kunde können sicher sein, dass wir als Immobilienmakler in Wiesbaden die Kosten hälftig aufteilen. Denn gemäß dem Bestellerprinzip werden beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses (auch mit Einliegerwohnung) sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer die Kosten für unseren Maklerservice zu gleichen Teilen übernommen, wenn der Käufer Verbraucher ist!

Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) mit den Paragrafen 652 bis 655 bildet die gesetzliche Grundlage, welche die Entstehung des Lohnanspruchs sowie die Höhe der Provision, also unser Honorar, regelt. Beachten Sie bitte, dass diese Regelung ausschließlich für den Verkauf von Wohnungen oder Einfamilienhäusern gilt.

In Hessen in der Region Wiesbaden beläuft sich die Provision auf 3,57 Prozent für den Käufer als auch für den Verkäufer.

Das Maklerprovision beim Immobilienkauf, wenn der Käufer Unternehmer ist

Ist der Käufer kein Verbraucher, sondern ein Unternehmer, so trifft das Bestellerprinzip nicht zu. Hier bleibt es bei der bisherigen Regelung, dass der Käufer alleine die Maklerprovision trägt. Diese ist in Hessen in der Region Wiesbaden 5,95 Prozent.

Vorteile des Bestellerprinzips für Käufer beim Immobilienkauf

Für den Verkauf von Wohnungen oder Einfamilienhäusern gibt es ab sofort eine einheitliche Regelung zur Aufteilung der Maklerprovision in allen Bundesländern. Sowohl Käufer als auch Verkäufer tragen nun die gleichen Kosten.

Dadurch wird der Immobilienmarkt deutlich transparenter. Besonders in einigen Bundesländern, in denen bisher nur der Käufer den Immobilienmakler bezahlen musste, sind durch diese neue Regelung die Nebenkosten für den Erwerb gesunken.

Wie hoch ist die Maklerprovision bei einem Mehrfamilienhaus?

Die Maklerprovision bei einem Mehrfamilienhaus beträgt in Hessen, Region Wiesbaden, 5,95 Prozent des Kaufpreises.

Ab wann gilt das neue Bestellerprinzip

Das neue Gesetz zur Regelung der Maklerprovision beim Immobilienverkauf ist seit dem 23. Dezember 2020 in Kraft.

Verkäufer und Käufer müssen jetzt einen Maklervertrag schriftlich abschließen

Das neue Provisionsrecht besagt, dass der Maklervertrag mit Verkäufern und Käufern schriftlich abgeschlossen werden muss. Daran ändert sich natürlich nichts, dass die Maklerprovision nur im Erfolgsfall, also beim tatsächlichen Abschluss eines Kaufvertrages, fällig wird. Vorher ist jedoch eine schriftliche Bestätigung der Provisionsvereinbarung notwendig.

Das Recht auf Widerruf des Maklervertrags

Maklerverträge mit Ihnen als Verbraucher unterliegen gesetzlich dem Widerrufsrecht. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Zeitpunkt, an dem Sie über Ihr Widerrufsrecht informiert wurden. In der Regel arbeiten jedoch Verkäufer- und Käuferkunden deutlich länger als diese 14 Tage mit ihrem Immobilienmakler zusammen, bis der notarielle Kaufvertrag tatsächlich abgeschlossen wird. Daher wird das Widerrufsrecht von den meisten Kunden in den allermeisten Fällen gar nicht ausgeübt.

Macht sich der Makler trotz des Bestellerprinzips für den Verkäufer bezahlt?

Ja! Mit einem Immobilienmakler an Ihrer Seite sparen Sie Zeit und erzielen einen höheren Verkaufspreis für Ihre Immobilie. Denn mithilfe eines Maklers wird der Wert Ihrer Immobilie erst nach einer persönlichen Begehung vor Ort ermittelt und dabei werden alle relevanten und wertbeeinflussenden Faktoren berücksichtigt. Nur so erhalten Sie eine genaue Einschätzung des wirklichen Wertes Ihrer Immobilie.

Angaben zum Objekt

7 Phasen des Verkaufs

Phase 1: Kennenlernen

28.11.2024 - Bei unserem ersten, unverbindlichen Treffen haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie gemeinsam mit uns zu besichtigen. So erhalten unsere Makler in Wiesbaden einen ersten Eindruck von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung. mehr lesen

zwei Personen reichen sich die Hände zum Vertragsabschluss

Phase 2: Beauftragung

28.11.2024 - Sie haben sich für WAGNER IMMOBILIEN entschieden und möchten uns gern für die Veräußerung Ihrer Immobilie beauftragen? Schon jetzt freuen wir uns als professionelle und erfahrene Makler für Wiesbaden, Sie vertrauensvoll und kompetent unterstützen zu dürfen. mehr lesen

Phase 3: Vermarktung

28.11.2024 - Um Ihre Immobilie zügig zu vermarkten, ist es entscheidend, ansprechende und aussagekräftige Exposés zu erstellen, die sowohl informieren als auch den Verkauf fördern. Wir erstellen ansprechende Grundrisse, fertigen hochwertige Fotos an und verfassen realistische Texte. mehr lesen

Phase 4: Präsentation

28.11.2024 - Als professionelle Immobilienfirma in Wiesbaden ist es auch unsere Aufgabe, dafür zu sorgen, dass Sie genügend Interessenten für Ihr Objekt finden. Dafür setzen wir uns persönlich ein und sind für Sie vor Ort und in unseren Büroräumen ständig präsent. mehr lesen

Phase 5: Verhandlungen

28.11.2024 - Dies ist eine besonders wichtige Phase, in der WAGNER IMMOBILIEN ganz sensible Verkaufsverhandlungen mit den Kaufinteressenten für Sie durchführt. Wenn Bedarf besteht, haken unsere routinierten Makler telefonisch und persönlich bei den potenziellen Käufern nach.
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Phase 6: Notartermin

28.11.2024 - Wir bereiten den Notartermin zur Vertragsbeurkundung vor. Gibt es mehrere Kaufinteressenten, beraten wir Sie bei der Auswahl des Käufers. Sobald Sie sich mit dem Käufer über den Preis geeinigt haben und die Finanzierungszusage des Kreditinstituts eingeht, wird diese geprüft.
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Makler übergibt Schlüssel neue Eigentümerin

Phase 7: After Sale

28.11.2024 - Auch in der letzten Phase des Immobilienverkaufs ist für WAGNER IMMOBILIEN noch nicht Schluss mit der Arbeit. Unsere Makler gehen gern auf Ihre Fragen rund um die Vertragsabwicklung ein. Auf Ihren Wunsch übernehmen wir für Sie die Schlüsselübergabe mit Übergabeprotokoll.
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