Bodenrichtwert in Hessen

Eigentümer neigen oft zu dem verbreiteten Irrtum, dass sie den Bodenrichtwert, sprich den Wert je Quadratmeter, einfach mit der Größe des Grundstücks multiplizieren können, um so den Grundstückswert zu ermitteln. Leider ist das nicht korrekt! Es gibt verschiedene Faktoren, die den Grundstückswert beeinflussen. Dadurch kann das Grundstück mehr, aber auch weniger wert sein.

Soweit die Grundstücksmerkmale wertrelevant sind und ggf. bei einer Wertermittlung eine Anpassung erforderlich
ist, werden nachfolgend die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich der Landeshauptstadt Wiesbaden beschrieben.

Beispiel für Umrechnungskoeffizienten zur Abhängigkeit des Bodenwertes von der Grundstücksgröße; ermittelt für
Wohnbauflächen (Sachwertobjekte) von 150 bis 1.200 m² und Bodenwerten < 800 EUR/m²

Beispiel für ermittelte Bodenwerte zwischen 300 und 1.000 EUR/m² für Geschosswohnungsbau und gemischt genutzte
Objekte (gewerblicher Anteil < 50%)
Bei den ertragswertorientierten Liegenschaften zeigt sich beim Bodenrichtwert eine Abhängigkeit von der
Geschossflächenzahl: Je mehr gebaut werden kann, desto höher sind die Erträge und desto höher ist auch der
Bodenwert.

Spätestens wenn es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht, interessiert es Sie sicher, welchen Wert Ihr Haus und Ihr Grundstück haben. Schließlich handelt es sich oft um beträchtliche Beträge. Der Bodenrichtwert in Hessen stellt einen wichtigen Orientierungspunkt dar, um den gegenwärtigen Wert einer Immobilie zu ermitteln. Diese Bodenrichtwerte sind online zugänglich. Eine Immobilienbewertung durch einen Fachmann, etwa einen erfahrenen Immobilienmakler, ersetzt sie aber nicht. Dieser muss aus dem Bodenrichtwert den Grundstückspreis berechnen.

Der Bodenrichtwert ist ein entscheidendes Kriterium in der Immobilienbewertung und spielt eine zentrale Rolle bei der Ermittlung des Grundstückpreises. Er wird in Euro pro Quadratmeter angegeben und von den Gutachterausschüssen auf Basis von Kaufpreissammlungen ermittelt. Diese Werte sind nicht nur für Käufer und Verkäufer von Bedeutung, sondern auch für Investoren und die öffentliche Hand, da sie als Grundlage für die Besteuerung von Grund und Boden dienen. In diesem Artikel erfahren Sie alles Wesentliche über Bodenrichtwerte in Wiesbaden, seine Berechnung und die Faktoren, die ihn beeinflussen.

Das können unterschiedliche Straßen, Stadtteile oder sogar ganze Gemeinden sein. Wenn demzufolge verschiedene Grundstücke innerhalb derselben Richtwertzone gelegen sind, dann gilt für sie derselbe Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert fungiert als Berechnungsgröße, während der Bodenwert den Gesamtwert eines spezifischen Grundstücks darstellt. Mithilfe des Bodenrichtwertes kann der tatsächliche Bodenwert ermittelt werden. Diese Bodenrichtwerte variieren erheblich, je nach Region und Standort. Es existiert jedoch lediglich eine Art von Bodenrichtwert, die unabhängig von den Standortfaktoren der Richtwertzonen festgelegt wird.

Der Grundstückswert in Hessen kann ebenfalls durch ein Vergleichswertverfahren bestimmt werden. Hierbei dienen die Verkehrswerte vergleichbarer Grundstücke als Grundlage, die ähnliche Merkmale aufweisen. Sollte die Anzahl entsprechender Objekte jedoch unzureichend sein, werden zur Ermittlung des Bodenrichtwerts auf alternative Berechnungen zurückgegriffen.

Für die Feststellung von Bodenrichtwerten ist der Gutachterausschuss der jeweiligen Gemeinde zuständig, der sich intensiv mit den Werten von Grundstücken auseinandersetzt. Dieses Gremium setzt sich aus erfahrenen Immobiliensachverständigen zusammen. Dadurch wird sichergestellt, dass der Immobilienmarkt langfristig transparent bleibt.

Für die Festlegung der Bodenrichtwerte Hessen in einer Gemeinde wird ein standardisiertes Verfahren angewendet. Die Grundlage für die Ermittlung sind die tatsächlichen Verkaufszahlen innerhalb eines festgelegten Zeitrahmens. Die Gutachter erhalten von den Notaren in ihrem Gebiet sämtliche Kaufverträge und erstellen aus dieser Sammlung von Kaufpreisen die Bodenrichtwerte. Dabei beziehen sie ebenfalls den Entwicklungszustand der unterschiedlichen Zonen ein, wie etwa die Möglichkeit der Bebauung oder den Grad der Erschlossenheit des jeweiligen Gebiets.

Die Höhe des angepassten Bodenrichtwerts hängt von mehreren Faktoren ab:

• Lage: Die Infrastruktur, Nachbarschaft und Erreichbarkeit sind entscheidend.
• Größe und Form des Grundstücks: Gefragte Größen oder besser geschnittene Grundstücke können höhere Werte erzielen.
• Bebauung: Der Entwicklungsstand des Grundstücks (bebaut oder unbebaut) spielt eine Rolle.
• Bodeneigenschaften: Die Qualität des Bodens kann den Wert beeinflussen.
• Erschließungsgrad: Ein gut erschlossenes Grundstück hat in der Regel einen höheren Wert.

Laut Vorgaben müssen neue Bodenrichtwerte grundsätzlich bis zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres ermittelt und veröffentlicht werden. Allerdings steht es einzelnen Gemeinden frei, diese Werte auch in kürzeren Abständen festzulegen.

Bitte beachten Sie, dass der Bodenrichtwert, wie der Begriff bereits andeutet, lediglich einen Richtwert darstellt. Er zeigt nicht den tatsächlichen Grundstückspreis in Wiesbaden an. Für eine realistische Wertermittlung ist es ratsam, immer eine erfahrene Immobilienfirma hinzuzuziehen. Unsere kompetenten Fachleute von WAGNER IMMOBILIEN stehen Ihnen dabei gern zur Seite. Kontaktieren Sie uns.

Der Bodenrichtwert in Hessen hat weitreichende Auswirkungen auf verschiedene Bereiche:

• Immobilienbewertung: Er dient als Grundlage bei der Bewertung von Immobilien durch Banken oder Gutachter.
• Steuerliche Aspekte: Der Wert wird zur Berechnung der Grundsteuer herangezogen.
• Marktanalyse: Käufer und Verkäufer nutzen ihn zur Einschätzung von Angebotspreisen.
• Investitionsentscheidungen: Investoren berücksichtigen den Bodenrichtwert bei der Planung neuer Projekte oder beim Erwerb von Grundstücken.