Mieterselbstauskunft online ausfüllen

Die Mieterselbstauskunft ist ein zentrales Dokument bei der Wohnungssuche. Hier gibt der potenzielle Mieter verschiedene Informationen über sich preis, die dem Vermieter eine Entscheidungsgrundlage bieten. Dazu gehören Angaben wie Name, Geburtsdatum, Beruf und Einkommen. Doch auch hier gibt es Grenzen: Nicht alle Fragen, die ein Vermieter stellen könnte, sind zulässig.

Eine häufige Frage ist, ob der Vermieter eine Schufa-Auskunft einholen darf. Dies ist in der Regel zulässig, wenn der Mieter ausdrücklich seine Zustimmung dazu erteilt hat. Die Schufa (Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) sammelt und speichert Daten über die Bonität von Privatpersonen.

Ein Bonitätscheck bei der Schufa gibt dem Vermieter Auskunft darüber, ob der potenzielle Mieter in der Vergangenheit seinen Zahlungsverpflichtungen nachgekommen ist. Dieser Check ist ein wichtiger Indikator für den Vermieter, um das Risiko von Mietausfällen zu minimieren.

Zulässige Fragen betreffen grundsätzlich die finanziellen Verhältnisse des Mieters. So darf der Vermieter nach dem aktuellen Arbeitsverhältnis, dem monatlichen Einkommen und etwaigen weiteren Einkommensquellen fragen. Auch Fragen zu früheren Mietverhältnissen, wie etwa Mietschulden, sind zulässig, da sie Rückschlüsse auf die Zahlungsmoral des Mieters erlauben.

Während es durchaus zulässige Fragen gibt, die der Vermieter im Rahmen der Mieterselbstauskunft stellen darf, existieren auch unzulässige Fragen. Diese betreffen insbesondere sensible persönliche Informationen, die nicht direkt mit dem Mietverhältnis in Zusammenhang stehen.

So sind Fragen nach der Familienplanung, wie zum Beispiel "Planen Sie in naher Zukunft Kinder?", ebenso unzulässig wie Fragen nach der Religionszugehörigkeit, der politischen Einstellung oder der ethnischen Herkunft. Diese Aspekte haben keinerlei Einfluss auf die Eignung als Mieter und dürfen daher nicht abgefragt werden.

Auch Fragen nach bestehenden Krankheiten oder Behinderungen sind unzulässig, es sei denn, diese betreffen unmittelbar das Mietverhältnis, etwa wenn der Mieter bauliche Veränderungen am Mietobjekt verlangt, um seine Wohnsituation zu verbessern. Darüber hinaus darf der Vermieter nicht nach Vorstrafen fragen, es sei denn, diese stehen in direktem Zusammenhang mit dem Mietverhältnis, etwa bei einer Verurteilung wegen Mietbetrugs.

Mieter sollten sich bewusst sein, dass sie unzulässige Fragen nicht beantworten müssen. Sollte der Vermieter dennoch auf der Beantwortung bestehen, kann dies bereits ein erstes Warnsignal sein, dass es in Zukunft zu weiteren Schwierigkeiten kommen könnte.

Der Abschluss eines Mietvertrages markiert den Beginn eines langfristigen Rechtsverhältnisses zwischen Mieter und Vermieter. In diesem Vertrag werden alle wesentlichen Aspekte des Mietverhältnisses geregelt, darunter die Höhe der Miete, die Nebenkosten, die Kaution sowie die Nutzung der Mietsache.

Auch der Einzug von weiteren Personen in die Wohnung ist an bestimmte Voraussetzungen gebunden. Grundsätzlich darf der Mieter enge Familienangehörige, wie den Ehepartner oder die Kinder, in die Wohnung einziehen lassen, ohne dafür die Zustimmung des Vermieters einholen zu müssen. Anders sieht es jedoch bei weiteren Personen aus, wie etwa Freunden oder anderen Verwandten.

Hier bedarf es der Zustimmung des Vermieters, da sich durch den Einzug weiterer Personen der Charakter der Mietwohnung und möglicherweise auch die Nutzung ändern kann.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf den Pflichten des Mieters. Dieser ist verpflichtet, die Miete pünktlich zu zahlen und die Wohnung pfleglich zu behandeln. Kommt der Mieter diesen Pflichten nicht nach, kann dies im schlimmsten Fall zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses führen. Eine fristlose Kündigung setzt allerdings schwerwiegende Verstöße voraus, wie etwa die mehrfache Nichtzahlung der Miete oder eine erhebliche Störung des Hausfriedens.

Eine fristlose Kündigung ist das schärfste Schwert des Vermieters, wenn es zu schwerwiegenden Pflichtverletzungen des Mieters kommt. Der Gesetzgeber hat hohe Anforderungen an eine fristlose Kündigung gestellt, um sicherzustellen, dass dieses Mittel nicht missbräuchlich angewendet wird.

Für den Mieter hat eine fristlose Kündigung weitreichende Konsequenzen. Nicht nur, dass er kurzfristig eine neue Wohnung suchen muss, auch die Bonität leidet unter einer solchen Maßnahme erheblich. Zudem kann es zu weiteren rechtlichen Auseinandersetzungen kommen, etwa wenn der Vermieter Schadensersatzansprüche geltend macht.

Zu den Gründen für eine fristlose Kündigung zählen unter anderem die erhebliche Störung des Hausfriedens, die unberechtigte Untervermietung sowie die wiederholte Nichtzahlung der Miete. In solchen Fällen hat der Vermieter das Recht, das Mietverhältnis ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist zu beenden. Der Mieter muss die Wohnung dann in der Regel innerhalb weniger Tage räumen.