Question 1

Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler in Wiesbaden?

Accepted Answer

Um den richtigen Immobilienmakler in Wiesbaden zu finden, recherchieren Sie nach Maklerfirmen mit gutem Ruf und Erfahrung in der Region. Beides spiegelt sich in den Kundenbewertungen wider. Die wichtigsten Quellen hierfür sind:

Google-Rezensionen,
Proven Expert und
ImmoScout24.

Bereits beim ersten Telefonat, während Sie Ihre Fragen stellen, werden Sie merken, ob die Chemie stimmt und Sie den Makler zur Besichtigung Ihrer Immobilie einladen möchten.

Question 2

Sollte ich mehrere Immobilienmakler in Wiesbaden gleichzeitig beauftragen?

Accepted Answer

Das ist möglich, jedoch nicht ratsam, da es auf potenzielle Käufer unseriös wirkt. Werden von verschiedenen Maklern Anzeigen im Internet geschaltet, so wirkt dies, als würde die Immobilie keine Interessenten finden - denn sie wird schließlich von mehreren Seiten angeboten. Da ein Makler nur mit einem schriftlichen Maklerauftrag den Anspruch auf Provision hat, müssten Sie außerdem mit jedem Makler einen solchen Vertrag abschließen.In solch einer Situation wird sich kaum ein Makler voll ins Zeug legen, denn im digitalen Zeitalter ist die Vermarktung aufwändig und teuer geworden. Sind verschiedene Makler im Spiel, ist das daher ein gewisses Risiko. Wir arbeiten deshalb nur mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag.

Question 3

Was ist ein qualifizierter Makleralleinauftrag?

Accepted Answer

Unter einem qualifizierten Makleralleinauftrag versteht man eine Vereinbarung zwischen dem Verkaufenden und einem Maklerunternehmen, bei dem der Letztere exklusiv mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt wird. Während der Laufzeit des Vertrags darf die verkaufende Person keine anderen Makler beauftragen und auch selbst nicht vermittelnd tätig werden.Nur unter Einhaltung dieser Regularien ist das Maklerunternehmen verpflichtet, mit all seinen Mitteln den Verkauf intensiv voranzutreiben. Wir freuen uns, Sie mit vollem Engagement zum erfolgreichen Verkauf bzw. zur erfolgreichen Vermietung führen zu dürfen.

Question 4

Wie finde ich heraus, was meine Immobilie in Wiesbaden tatsächlich wert ist?

Accepted Answer

Um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, ist es empfehlenswert, einen hierfür qualifizierten Immobilienmakler zu konsultieren, der eine fundierte Wertermittlung durchführen kann und dabei Faktoren wie Lage, Zustand, Größe und Markttrends berücksichtigt.Unsere Aufgabe ist es, einen mit Ihnen abgestimmten markgerechten Preis festzulegen.

Question 5

Worauf sollte ich bei einer korrekten Immobilienbewertung zu achten?

Accepted Answer

Der Kaufpreis einer Immobilie ist leider kein Wunschpreis, den viele gerne haben möchten. Liegt der Wert 10% oder mehr über dem Marktpreis, so wird sich die Immobilie nicht verkaufen lassen. Warum? Die finanzierenden Banken nehmen selbst eine Wertermittlung für die Immobilie vor und schätzen so nachhaltig den Beleihungswert ein. Denn sollte der Käufer insolvent werden, muß die Immobilie später zwangsversteigert werden und der Erlös die Darlehensschulden decken.

Question 6

Sollte ich meine Immobilie privat verkaufen?

Accepted Answer

Der Verkauf einer Immobilie birgt Risiken und ist kein einfaches Unterfangen. Als Makler in Wiesbaden bringen wir rechtliches und sachliches Fachwissen, Marketing-Expertise und Verhandlungsgeschick mit, um den bestmöglichen Preis zu erzielen und den Immobilienkauf bzw. -verkauf reibungslos zu gestalten. Wir bringen Sie sicher durch mögliche Hindernisse des Verkaufs zum Ziel.

Question 7

Sollte ich einen Fotografen bestellen, um erstklassige Fotos zu bekommen?

Accepted Answer

Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance. Daher gilt: professionelle Immobilienfotos in Internetanzeigen zu verwenden ist ein Muß!Wenn Sie uns mit der Vermarktung beauftragen können Sie sich einige hundert Euro sparen, denn ein Profi-Bilder Paket im Wert von 350 - 500 EUR gibt´s bei uns inklusive.

Question 8

Wie komme ich zu einen neuen Energieausweis?

Accepted Answer

Einen Energieausweis können Sie von einem Energieberater oder einem qualifizierten Schornsteinfeger erstellen lassen. Der Ausweis gibt Auskunft über den Energieverbrauch einer Immobilie und ist beim Verkauf oder der Vermietung immer verpflichtend. Seine Gültigkeitsdauer beträgt zehn Jahre. Als Immobilienmakler in Wiesbaden helfen wir Ihnen gerne bei der Beschaffung weiter.

Question 9

Wie bekomme ich neue, gut lesbare Grundrisse?

Accepted Answer

Die Erstellung neuer, farbiger Grundrisse wird bei uns durch einen Grafiker übernommen und ist für Sie kostenlos.

Question 10

Wer zahlt die Maklerprovision beim Verkauf und wie hoch ist sie?

Accepted Answer

Seit Dezember 2020 wird die Maklerprovision beim Verkauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses an eine Privatperson hälftig geteilt. Außerdem zahlt der Käufer nie mehr als der Verkäufer. Lokal sind bis zu 3,57 % des Kaufpreises für Verkäufer und Käufer als Provision üblich. Handelt es sich beim Käufer um eine gewerbetreibende Institution, so kann vereinbart werden, dass nur dieser allein für die Provision aufkommt. Das gilt ebenso beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses - egal, ob der Käufer eine Privatperson ist oder ein Gewerbetreibender. Hier beträgt die ortsübliche Provision 5,95 % inkl. MwSt.

Question 11

Warum bittet mich ein Maklerunternehmen um eine Kopie meines Ausweises?

Accepted Answer

Ein Immobilienmakler bittet um die Kopie eines Ausweises, um die Identität des Verkäufers und Käufers festzustellen und zu dokumentieren. Dazu ist er nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet. Wir arbeiten als Immobilienmakler in Wiesbaden konform mit diesem Gesetz.