Immobilienbewertung in Wiesbaden

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre (Baugesetzbuch § 194).

Der Name ist hier Programm: Die Immobilie wird anhand von anderen Immobilien bewertet, sie wird also mit zuletzt verkauften beziehungsweise am Markt befindlichen Objekten verglichen. Besser noch sind große Datensätze, wie sie beispielsweise teilweise von Städten und Landkreisen bereitgestellt werden.

Da werden jüngst erzielte Verkaufspreise anonymisiert erfasst. Das Vergleichswertverfahren wird heutzutage besonders häufig bei der Immobilienbewertung in Wiesbaden angewandt, da aufgrund von ausreichend vielen Daten sehr gute, verlässliche Vergleiche realisiert werden können. Dennoch sind natürlich auch die einzelnen Facetten einer Immobilie zu berücksichtigen, insbesondere beispielsweise bei Häusern, wo sich Aufbau, Beschaffenheit und Größe des Grundstücks erheblich unterscheiden können und daher nicht ausschließlich die Immobilie selbst in den Fokus rückt.

Das Vergleichswertverfahren ist aufgrund seiner verlässlichen und aktuellen Daten nach wie vor das bestimmende Werkzeug einer sachgemäßen Immobilienbewertung. Diese sollten Sie in jedem Fall bei der Immobilienbewertung in Wiesbaden durchführen lassen, selbst wenn Ihre Entscheidung, die Immobilie zu veräußern, bereits feststeht. Ohne eine entsprechende Bewertung und korrekte Anwendung der Verfahren würden Sie lediglich ins "Blaue" raten - was unter Umständen indirekt viel Geld kosten kann, wenn die Immobilie weit unter Marktwert platziert wird.

Das Sachwertverfahren wird bei der Immobilienbewertung in Wiesbaden bei Grundstücken, die vorrangig der renditeunabhängigen Eigennutzung dienen, angewendet. Die Ermittlung basiert auf Grundlage des Substanzwertes. Dieser ist eine Zusammensetzung von Bodenwert, den bauliche Anlagen und den baulichen Außenanlagen unter Berücksichtigung der Marktverhältnisse durch Sachwertfaktoren (Marktanpassungsfaktor).

Beim Sachwertverfahren werden verschiedene Komponenten einer Immobilienbewertung in Wiesbaden miteinander verbunden, die erste Orientierung liefern die Kosten eines aktuellen Neubaus. Auch hier gibt es zahlreiche Datensätze, die eine verlässliche Angabe ermöglichen und zugleich so umfangreich sind, dass sie sich beispielsweise hinsichtlich der Ausstattungsmerkmale näher eingrenzen lassen. Gegebenenfalls, sofern die Datensätze nicht aktuell sind, erfolgt eine manuelle Anpassung über den Baupreisindex. 

Der Bodenwert ist erneut separat hinzuzuaddieren. Des Weiteren ist bei der Bewertung natürlich die Lage zu berücksichtigen, denn diese bestimmt sowohl bei Neu- als auch Bestandsbauten maßgeblich deren Wert. Wenig überraschend, führt das in nachgefragten Großstädten mit entsprechendem Einkommensniveau zu einer Aufwertung, in ländlicher Region hingegen zu einer Abwertung. Im Fachjargon spricht man bei diesem "Feintuning" von einer "Marktanpassung". Spezifische, charakteristische Merkmale der Immobilie sind natürlich gesondert zu berücksichtigen und können entweder zu einem höheren oder niedrigeren Immobilienwert führen.

"Was ist mein Haus wert?" - Eine wichtige Frage, die sich jeder vor dem Verkauf stellen sollte. Wir, Ihr Immobilienbewerter in Wiesbaden, geben Ihnen eine Antwort auf diese Frage, indem wir Ihren Hauswert ermitteln. Aber warum ist es so wichtig, Immobilien schätzen zu lassen? Und warum ausgerechnet bei WAGNER IMMOBILIEN?

Ist Ihre Preisforderung anfangs zu hoch, verlängert sich unnötig die Verkaufsdauer. Zudem verlieren potenzielle Käufer mit der Zeit das Interesse an Ihrer Immobilie. Damit der Erlös mit verstreichen der Zeit nicht weniger wird, ist die Ermittlung des richtigen Marktpreises entscheidend. Wir kennen die Werte umliegender Objekte genau und helfen Ihnen kompetent bei der Immobilienbewertung in Wiesbaden!

Wir sind Ihr zuverlässiger Immobilienbewerter in Wiesbaden. WAGNER IMMOBILIEN vermarktet seit vielen Jahren Immobilien aller Art. Verlieren Sie daher keine Zeit an unseriöse Käufer und überlassen uns die Veräußerung Ihres Objektes - von unserer Erfahrung können Sie profitieren.

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