Immobilienbewertung in Wiesbaden

Eine korrekte, fundierte Immobilienbewertung in Wiesbaden ist der Vermarktung der Immobilie zuträglich. Oftmals neigen Eigentümer dazu, die Immobilie aufgrund ihrer emotionalen Bindung daran überzubewerten - dann bleiben schlimmstenfalls Kaufinteressenten aus und das Objekt avanciert zum symbolischen Ladenhüter des Immobilienmarktes in Wiesbaden. Wird der Wert hingegen zu niedrig "aus dem Bauch" heraus geschätzt, entgeht Ihnen selbst bei einem erfolgreichen Verkauf Kapital, das das Objekt eigentlich hätte erzielen sollen. Besser also: Eine Immobilienbewertung in Wiesbaden, die hilft, das Objekt mit einem marktgerechten Preisschild zu platzieren. Wenn Sie Ihre Immobilie schätzen lassen, können verschiedene Verfahren zum Einsatz kommen. Welche das sind und wie die Verfahren zur Wertermittlung Ihres Hauses funktionieren, erfahren Sie hier.

Der Gesetzgeber regelt die fundierte Bewertung einer Immobilie in der sogenannten "Immobilienwertermittlungsverordnung", welche insgesamt drei Möglichkeiten vorsieht:

• Vergleichswertverfahren (Eigentumswohnungen)
• Ertragswertverfahren (Mehrfamilienhäuser)
• Sachwertverfahren (Einfamilienhäuser)

Typischerweise entstehen in den Ergebnissen dieser drei Verfahren zur Immobilienbewertung in Wiesbaden keine großen Abweichungen, dennoch ist es wichtig, das korrekte Verfahren für die jeweilige Immobilie zu wählen - und es natürlich ebenso sachgemäß anzuwenden. In der Praxis werden zwei Bewertungsverfahren miteinander kombiniert, um durch das zweite Verfahren das zuerst erzielte Ergebnis zu bestätigen.
Nachfolgend erfahren Sie mehr zu den einzelnen Verfahren, wann und wie sie angewandt werden und für welche Immobilie sie sich eignen.

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre (Baugesetzbuch § 194).

Der Name ist hier Programm: Die Immobilie wird anhand von anderen Immobilien bewertet, sie wird also mit zuletzt verkauften beziehungsweise am Markt befindlichen Objekten verglichen. Besser noch sind große Datensätze, wie sie beispielsweise teilweise von Städten und Landkreisen bereitgestellt werden.

Da werden jüngst erzielte Verkaufspreise anonymisiert erfasst. Das Vergleichswertverfahren wird heutzutage besonders häufig bei der Immobilienbewertung in Wiesbaden angewandt, da aufgrund von ausreichend vielen Daten sehr gute, verlässliche Vergleiche realisiert werden können. Dennoch sind natürlich auch die einzelnen Facetten einer Immobilie zu berücksichtigen, insbesondere beispielsweise bei Häusern, wo sich Aufbau, Beschaffenheit und Größe des Grundstücks erheblich unterscheiden können und daher nicht ausschließlich die Immobilie selbst in den Fokus rückt.

Das Vergleichswertverfahren ist aufgrund seiner verlässlichen und aktuellen Daten nach wie vor das bestimmende Werkzeug einer sachgemäßen Immobilienbewertung. Diese sollten Sie in jedem Fall bei der Immobilienbewertung in Wiesbaden durchführen lassen, selbst wenn Ihre Entscheidung, die Immobilie zu veräußern, bereits feststeht. Ohne eine entsprechende Bewertung und korrekte Anwendung der Verfahren würden Sie lediglich ins "Blaue" raten - was unter Umständen indirekt viel Geld kosten kann, wenn die Immobilie weit unter Marktwert platziert wird.

Das Ertragswertverfahren wird bei der Immobilienbewertung in Wiesbaden bei Grundstücken, die vorrangig der Ertragserzielung dienen, angewendet. Die Ermittlung basiert auf den marktüblich erzielbaren jährlichen Erträgen aus dem Grundstück.

Immobilien können in Eigennutzung wortwörtlich "das eigene Dach" über dem Kopf bilden oder eben als Kapitalanlage vermietet werden - wo die Immobilie dann einerseits am möglichen Wertzuwachs partizipiert und andererseits für den Eigentümer fortlaufende Erträge über die vereinbarten Mietzahlungen generiert.

Das Ertragswertverfahren wird daher häufig bei Mehrfamilienhäusern mit verschiedenen vermieteten Wohnungen oder bei vermieteten Gewerbeflächen genutzt.

Im Zuge dessen wird der Reinertrag der Miete mit einem vorher erwählten, der Region und Lage angemessenen Faktor multipliziert, beispielsweise 15, 20 oder 25. Diese Formel liefert bereits erste verlässliche Erkenntnisse über den Immobilienwert. Bei Mieterträgen von 20.000 Euro im Jahr und einem Faktor von 15 würden in der Summe also 300.000 Euro Basiswert entstehen. Das ist der Wert der Immobilie, der dann um den Grundstückswert ergänzt wird. Notwendig ist das, weil das Grundstück selbst keine Erträge und keine Restnutzungsdauer hat, hier wird also der Bodenwert zu Rate gezogen.

Mit einer fundierten Immobilienbewertung in Wiesbaden erhalten Sie in möglichen Verhandlungen mit Kaufinteressenten des Weiteren ein starkes Argument und können den angesetzten Preis der Immobilie sachlich sowie nachvollziehbar begründen. Lassen Sie Ihre Immobilie am besten direkt bewerten!

Das Sachwertverfahren wird bei der Immobilienbewertung in Wiesbaden bei Grundstücken, die vorrangig der renditeunabhängigen Eigennutzung dienen, angewendet. Die Ermittlung basiert auf Grundlage des Substanzwertes. Dieser ist eine Zusammensetzung von Bodenwert, den bauliche Anlagen und den baulichen Außenanlagen unter Berücksichtigung der Marktverhältnisse durch Sachwertfaktoren (Marktanpassungsfaktor).

Beim Sachwertverfahren werden verschiedene Komponenten einer Immobilienbewertung in Wiesbaden miteinander verbunden, die erste Orientierung liefern die Kosten eines aktuellen Neubaus. Auch hier gibt es zahlreiche Datensätze, die eine verlässliche Angabe ermöglichen und zugleich so umfangreich sind, dass sie sich beispielsweise hinsichtlich der Ausstattungsmerkmale näher eingrenzen lassen. Gegebenenfalls, sofern die Datensätze nicht aktuell sind, erfolgt eine manuelle Anpassung über den Baupreisindex. 

Der Bodenwert ist erneut separat hinzuzuaddieren. Des Weiteren ist bei der Bewertung natürlich die Lage zu berücksichtigen, denn diese bestimmt sowohl bei Neu- als auch Bestandsbauten maßgeblich deren Wert. Wenig überraschend, führt das in nachgefragten Großstädten mit entsprechendem Einkommensniveau zu einer Aufwertung, in ländlicher Region hingegen zu einer Abwertung. Im Fachjargon spricht man bei diesem "Feintuning" von einer "Marktanpassung". Spezifische, charakteristische Merkmale der Immobilie sind natürlich gesondert zu berücksichtigen und können entweder zu einem höheren oder niedrigeren Immobilienwert führen.

"Was ist mein Haus wert?" - Eine wichtige Frage, die sich jeder vor dem Verkauf stellen sollte. Wir, Ihr Immobilienbewerter in Wiesbaden, geben Ihnen eine Antwort auf diese Frage, indem wir Ihren Hauswert ermitteln. Aber warum ist es so wichtig, Immobilien schätzen zu lassen? Und warum ausgerechnet bei WAGNER IMMOBILIEN?

Ist Ihre Preisforderung anfangs zu hoch, verlängert sich unnötig die Verkaufsdauer. Zudem verlieren potenzielle Käufer mit der Zeit das Interesse an Ihrer Immobilie. Damit der Erlös mit verstreichen der Zeit nicht weniger wird, ist die Ermittlung des richtigen Marktpreises entscheidend. Wir kennen die Werte umliegender Objekte genau und helfen Ihnen kompetent bei der Immobilienbewertung in Wiesbaden!

Wir sind Ihr zuverlässiger Immobilienbewerter in Wiesbaden. WAGNER IMMOBILIEN vermarktet seit vielen Jahren Immobilien aller Art. Verlieren Sie daher keine Zeit an unseriöse Käufer und überlassen uns die Veräußerung Ihres Objektes - von unserer Erfahrung können Sie profitieren.

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Wie viel ist Ihre Immobilie wert? Bevor Sie als Eigentümer eine durchdachte Entscheidung bezüglich des Für und Wider eines Verkaufs treffen können, benötigen Sie eine verlässliche Angabe über den aktuellen Immobilienwert des Objektes. Erst wenn Sie diesen kennen, kann eine nachfolgende, erfolgversprechende Vermarktung stattfinden. Mit unserem Bewertungstool für eine Immobilienbewertung in Wiesbaden müssen Sie sich nicht auf das Bauchgefühl verlassen, sondern erhalten eine erste unverzichtbare Orientierung.

Unser Bewertungstool ermöglicht es Ihnen, mit wenigen Schritten den ungefähren Marktwert zu ermitteln. Dafür geben Sie einfach die abgefragten Informationen ein und hinterlassen im Anschluss Ihre Kontaktdaten. Die angegebenen Daten werden selbstverständlich lediglich für die angefragte Immobilienbewertung verwendet. Probieren Sie es am besten direkt selbst aus! Für eine exakte Immobilienbewertung in Wiesbaden machen Sie bitte einen Termin mit uns aus. Wir erstellen Ihnen auf Wunsch eine präzise Immobilienbewertung, die Ihnen die besten Voraussetzungen für die Vermarktung Ihrer Immobilie bietet.

Für Eigentümer und angehende Verkäufer ist es unabdingbar, eine verlässliche Orientierung hinsichtlich des Immobilienwertes zu haben. Dieser wiederum ist von einer Reihe von Faktoren abhängig und lässt sich über drei verschiedene Verfahren ermitteln, über die Sie im weiteren Verlauf mehr erfahren.