Vermietung an Amerikaner in Wiesbaden

Egal, ob Single, Paare oder Familie – gesucht werden zeitgemäße Wohnungen (ab ca. 60 m²) und Häuser (ab ca. 120 m²). In puncto Lage suchen die meisten Amerikaner eine Immobilie in Wiesbaden und der näheren Umgebung, da sich so die Nähe zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und städtischem Lifestyle mit kurzen Wegen zur Arbeitsstelle vereinen. Das macht Häuser und Wohnungen für Amerikaner in Wiesbaden attraktiv. Aber auch im Rheingau, Taunus, Mainz und Rheinhessen werden Immobilien gemietet.

In diesen Orten haben wir erfolgreich Häuser und Wohnungen an US-Amerikaner vermietet:
Auringen, Bad Schwalbach, Biebrich, Bierstadt, Bodenheim, Bremthal, Budenheim, Delkenheim, Dotzheim, Eltville, Engenhahn (Wildpark), Eppstein, Erbenheim, Geisenheim, Georgenborn, Gonsenheim, Gustavsburg, Hallgarten, Hattersheim, Heidestock, Hochheim, Hofheim, Idstein, Igstadt, Ingelheim, Kiedrich, Kloppenheim, Langenhain, Mainz, Mainz-Kastel, Mainz-Kostheim, Medenbach, Naurod, Niedernhausen, Nieder-Olm, Niederjosbach, Niederseelbach, Nordenstadt, Oberjosbach, Oestrich-Winkel, Rambach, Rüsselsheim, Schierstein, Siedlung Platte, Sonnenberg, Taunusstein, Trebur, Wallau, Walluf, Wiesbaden und Wildsachsen.

Die Höhe der Miete richtet sich nach der Größe der Wohnung, die Sie in Wiesbaden an Amerikaner vermieten möchten. Natürlich spielen auch die Ausstattung und die Lage eine entscheidende Rolle. Da die Schönheitsreparaturen vom Vermieter übernommen werden und die Kündigungsfrist verkürzt ist, ist hier ein Zuschlag auf den Mietspiegel zulässig. Nach erfolgter Besichtigung können wir Ihnen einen genauen Wert für die Miete Ihrer Wohnungen für Amerikaner in Wiesbaden nennen.

Die Kautionshöhe beträgt 2 Kaltmieten, die der Vermieter auf ein Kautionssparbuch anlegen muss.

Vermieter schwören auf die sicheren und regelmäßigen Mietzahlungen ihrer amerikanischen Mieter.

Die übliche Mietdauer beträgt 3 Jahre, kann aber auch kürzer oder länger ausfallen. Ihre Vorstellung bezüglich der Mietdauer und die des Interessenten klären wir natürlich vorab und treffen danach eine Vorauswahl. Der Mietvertrag wird in der Regel auf unbestimmte Dauer abgeschlossen, wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus am Amerikaner vermieten. Es können in Ausnahmefällen auch befristete Mietverträge abgeschlossen werden.

Die Übergabe der Wohnung bei Vermietung an Amerikaner muss mit dem Deutsch-Englischen Übergabeprotokoll des Amerikanischen Wohnungsamtes erfolgen. Wir übernehmen die Übergabe, füllen das Übergabeprotokoll für Sie aus und machen viele Fotos. Beides erhalten Sie und der Mieter im Anschluss per E-Mail.

Bei der Vermietung an Amerikaner ist der Deutsch-Englische Mietvertrag vom amerikanischen Wohnungsamt vorgeschrieben. Trotzdem gilt das deutsche Mietrecht. Es gibt jedoch Abweichungen hinsichtlich der Schönheitsreparaturen und der Kündigungsfrist.

Wir benutzen bei der Vermietung Ihres Objekts an Amerikaner diesen Mietvertrag, der alle relevanten Klauseln zur rechtskonformen Vermietung an amerikanische Streitkräfte und Zivilisten beinhaltet – und haben diesem noch einige sinnvolle Klauseln hinzugefügt.

Renovierung: Der Mieter bezieht die Immobilie renoviert. Bei Auszug hat er diese nur besenrein und gereinigt zu übergeben. Die Renovierung obliegt dem Vermieter. Erfolgte die Übergabe in komplett gereinigtem Zustand, so ist die Immobilie auch in komplett gereinigtem Zustand zurückzugeben. Hierfür haben wir entsprechende Klauseln in unseren Mietverträgen bei der Vermietung an Amerikaner hinzugefügt.

Reparaturen: Sobald Sie die Kündigung erhalten haben, ist es ratsam, mit dem Mieter die Immobilie zu begehen, um eventuell zu veranlassende Instandsetzungen zu besprechen. So kann der Mieter diese rechtzeitig zum Auszug abschließen und Sie müssen die Rechnungen dafür nicht selbst tragen. Auch kann es sein, dass Arbeiten anfallen, die Sie als Vermieter vor der nächsten Vermietung vornehmen müssen.

Nach unserer Erfahrung verlaufen die Vermietungen an Amerikaner meist problemlos. Sollte es jedoch einmal zu Unstimmigkeiten mit dem Mieter kommen, hilft Ihnen das Amerikanische Wohnungsamt weiter und fungiert als Mediator zwischen beiden Parteien. Generell können Sie wie mit jedem anderen Mieter verfahren. Zunächst sollten Sie natürlich versuchen, das Problem in einem freundlichen Gespräch zu lösen.

Die meisten Unstimmigkeiten lassen sich so bereits lösen. Sollte dies jedoch nicht der Fall sein oder Ihre Sprachkenntnisse reichen nicht aus, können Sie sich an das Amerikanische Wohnungsamt wenden. Gerne stehen wir auch dabei zur Seite.

Die Vermietung an US-Army-Angehörige ist in Wiesbaden besonders häufig, denn das US-Militär ist vor Ort stationiert. Aber auch Zivilisten der Regierung oder Angestellte amerikanischer Firmen sowie Verwaltungsangestellte in Führungspositionen, die im Zusammenhang mit der Stationierung der US-Army in Wiesbaden stehen und ihre beruflichen Tätigkeiten ausüben, suchen Wohnungen.

Als Vermieter haben Sie sicherlich Präferenzen hinsichtlich des zukünftigen Mieters: Wie viele Personen und Haustiere sind erwünscht? Sie können selbst entscheiden, wer in Ihre Immobilie einziehen wird oder überlassen dies dem amerikanischen Wohnungsamt. Deren Mietbewerber können Sie nicht ablehnen.

WICHTIG: Wenn Sie Ihre Immobilie über uns vermitteln lassen, haben Sie freie Auswahl bei den Mietern und können diese nach Ihren Präferenzen unter den Bewerbern auswählen.

Nein, bei der Vermietung an Amerikaner muss die Bescheinigung nicht ausgefüllt werden. Denn die Amerikaner, die im Zusammenhang mit der Clay Kaserne hier arbeiten und wohnen, dürfen sich nicht beim lokalen Bürgerbüro registrieren lassen.

Hier liegt ein Nachteil bei der Vermietung an Amerikaner, die von der US-Army in Wiesbaden stationiert sind: Die Kündigungsfrist muss von den üblichen drei Monaten zum Monatsende auf 30 Tage im laufenden Monat verkürzt werden. Der Grund dafür ist, dass die Versetzungen der Mieter gelegentlich kurzfristig sind.

Bleibt der Mieter jedoch bei seiner Dienststelle und zieht nur aus privaten Gründen um, so beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate. Aber: Häufig wissen die Mieter bereits mehrere Monate zuvor, dass sie das Mietverhältnis kündigen werden. Als Ihr Partner haben wir hier Maßnahmen getroffen, durch die Sie als Vermieter in einem solchen Fall bereits früher informiert werden. So lassen sich kurzfristige Überraschungen vermeiden.

Das Amerikanische Wohnungsamt (Housing Office) befindet sich auf dem Gelände der Clay Kaserne. Es unterstützt das Personal des Stützpunktes u. a. bei der Durchsicht der Mietverträge auf die Richtigkeit der Angaben gemäß den Richtlinien der US-Streitkräfte. Wenn Sie also ein Haus an Amerikaner vermieten, ist das Housing Office eine Anlaufstelle für die Mietinteressenten, um auf Nummer sicher zu gehen. Ebenso werden dort die amerikanischen Bürger über den lokalen Wohnungsmarkt, Mietpreise und geltende Gesetze aufgeklärt.

Die Maklerprovision bezahlt der Vermieter, d. h. zuerst erfolgt unsere Beauftragung durch den Vermieter nach dem Bestellerprinzip. Nur im Erfolgsfall ist eine Provision zu zahlen. Die Vermittlung ist für den Mieter provisionsfrei. Die Ausgaben können Sie beim Finanzamt als Werbungskosten geltend machen.