Spätere Streitereien mit Mietern vermeiden: Erstellen Sie für den Ein- und Auszug des Mieters ein umfassendes Übergabeprotokoll.
Das Übergabeprotokoll ist bindend und die einfachste Art den Zustand der Mietsache zu beweisen.
Folgende Angaben sollten im Übergabeprotokoll enthalten sein:
der allgemeine Zustand der Immobilie: renoviert oder unrenoviert
erfolgte die Übergabe in gereinigtem oder ungereinigtem Zustand?
alle Zimmer: Wände, Decken: Dübellöcher, Einschlaglöcher von Nägeln, Fußböden und Fußleisten, Flecken (von Flüssigkeiten oder Zigaretten), Schleif- und Kratzspuren, Trittspuren (Stöckelabsätze), Wasserflecke von Blumentöpfen, Beschädigungen an Bodenfliesen
eingebaute Lampen testen; Lichtschalter, Steckdosen, Antennen- und Telefondosen auf Sprünge und Risse überprüfen
Heizkörper: Anstrich, Dichtigkeit, Ventile (Funktionstest) Türen: Kratzer an Tür oder Rahmen; Schlösser (Funktionstest), Anzahl der Schlüssel und gegebenenfalls der Zusatzschlüssel), Klinken
Diele: Eingangstür, Schließkette, Sicherheitsschloss, Türsprechanlage, Knopf für Türöffner
Küche: Schränke, Einbau- und Wandschränke: Scharniere, Einlegeböden (Anzahl prüfen), Leichtgängigkeit von Schubladen und Türen; Anschlüsse: für Wasch- und Geschirrspülmaschine (Strom und Wasser) Einbauküche: Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Kochfeld und Abzugshaube prüfen, Fettfilter herausnehmen und überprüfen; Spülmaschine öffnen Spüle: Kratzer oder Verfärbungen, Kalkränder; Warmwassergerät kurz einschalten Wasserhahn: Funktionsüberprüfung; Abflussprobe (Waschbecken einmal füllen, darauf achten, wie das Wasser abläuft)
Bäder und Gäste-WC: Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie WC-Becken, Abflussprobe, Auslaufsiebe und Brauseköpfe, Kalkränder, WC-Spülkasten bzw. Druckspüler betätigen, Kacheln, Spiegel, Handtuchhalter, Seifenschale, Papierrollenhalter, Handtuchhaken; Anschlüsse: für Waschmaschine (Strom und Wasser)
