Immobilienpreise in Wiesbaden


Kaufpreise für Wohnungen und Häuser

1. Immobilienpreise in Deutschland

Der deutsche Immobilienmarkt verzeichnete im ersten Quartal 2024 zusätzliche Preisrückgänge: Der Immobilienpreisindex sank im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 5,3 %. Im Vergleich zum vierten Quartal 2023 ist der Index um 0,3 % gefallen.
Die Preise für Wohnimmobilien setzten ihren abnehmenden Trend fort und fielen um 4,3 % im Jahresvergleich sowie um 0,2 % im Vergleich zum Vorquartal. Dabei zeigten sich die Preisveränderungen bei Mehrfamilienhäusern etwas ausgeprägter als bei selbst genutztem Wohneigentum. Deutschlandweit stiegen die Neuvertragsmieten in Mehrfamilienhäusern im Durchschnitt um 5,6 % im Vergleich zum Anfangsquartal 2023.
In den sieben größten Städten Deutschlands wurde im Bereich Wohnen eine Preisentwicklung von durchschnittlich -4,3 % festgestellt, was der bundesweiten Tendenz entspricht. Die Veränderungsraten innerhalb dieser Metropolen variierten dabei von -4,9 % in Hamburg bis zu -3,0 % in Köln (jeweils im Jahresvergleich). Im Gegensatz dazu stiegen die Neuvertragsmieten in Mehrfamilienhäusern in den sieben größten Metropolen Deutschlands im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um durchschnittlich 4,5 %.

2. Immobilienpreise in Wiesbaden

Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen pro Quadratmeter in 2024

Lage Ausstattung
Sehr gut Gut Mittel Einfach
Sehr gut 8.180 EUR 6.920 EUR 6.515 EUR --
Gut 6.180 EUR 5.220 EUR 4.925 EUR 4.325 EUR
Mittel 5.615 EUR 4.755 EUR 4.475 EUR 3.935 EUR
Einfach -- 3.720 EUR 3.505 EUR 3.085 EUR

Durchschnittspreise für Einfamilienhäuser pro Quadratmeter in 2024

Lage Ausstattung
Sehr gut Gut Mittel Einfach
Sehr gut 8.445 EUR 7.355 EUR 6.845 EUR --
Gut 7.170 EUR 6.240 EUR 5.805 EUR 5.475 EUR
Mittel 6.890 EUR 6.005 EUR 5.585 EUR 5.280 EUR
Einfach -- 5.685 EUR 5.295EUR 5.000 EUR

Durchschnittspreise für Eigentumswohnungen pro Quadratmeter in 2023

Lage Ausstattung
Sehr gut Gut Mittel Einfach
Sehr gut 8.300 EUR 7.020 EUR 6.610 EUR --
Gut 6.290 EUR 5.310 EUR 5.010 EUR 4.400 EUR
Mittel 5.715 EUR 4.840 EUR 4.555 EUR 4.005 EUR
Einfach -- 3.825 EUR 3.605 EUR 3.170 EUR
Preisveränderung gegenüber 2022: -1,7%

Durchschnittspreise für Einfamilienhäuser pro Quadratmeter in 2023

Lage Ausstattung
Sehr gut Gut Mittel Einfach
Sehr gut 8.845 EUR 7.705 EUR 7.170 EUR --
Gut 7.565 EUR 6.585 EUR 6.125 EUR 5.780 EUR
Mittel 5.715 EUR 4.840 EUR 4.555 EUR 4.005 EUR
Einfach -- 6.065 EUR 5.645 EUR 5.335 EUR
Preisveränderung gegenüber 2022: -5,2%
Quelle: vdpResearch

Landeshauptstadt von Hessen: Wiesbaden

Die Stadt Wiesbaden zählt, neben Frankfurt am Main, Mainz und Darmstadt, zu den Kernstädten der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Wiesbaden liegt mit seinen südlichen Stadtteilen am rechten Ufer des Rheins gegenüber der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz an einer Stelle, an der der Rhein seine Hauptrichtung von Süden kommend nach Westen ändert. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Mittelgebirge Taunus mit seinem in nordöstlicher Richtung verlaufenden Hauptkamm. Durch das südliche Stadtgebiet von Wiesbaden führt in West-Ost-Richtung die Bundesautobahn A 66 aus dem Rheingau in Richtung Frankfurt am Main. Von ihr zweigen am Schiersteiner Kreuz die A 643 nach Mainz und an der Anschlussstelle Mainzer Straße die A 671 nach Hochheim am Main ab. Im Osten berührt die A 3 das Stadtgebiet. Auf dieser Autobahn sind über das Wiesbadener Kreuz Köln und der Flughafen Frankfurt am Main erreichbar.
Die Lebensqualität in Wiesbaden ist hoch. Der benachbarte Rheingau, mit hohem Freizeitwert und die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tages-Besucher und Touristen an. Hinzu kommen eine hohe Dichte an Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot. 
Wiesbaden ist unter anderem berühmt für seine vielen kochsalzhaltigen Thermalquellen, die für vielfältige Kuren genutzt werden. In der Innenstadt gibt es 14 heiße Quellen mit Temperaturen zwischen 46 und 66 °C. Mit einer Ergiebigkeit von etwa 2 Millionen Litern täglich ist Wiesbaden das zweitergiebigste deutsche Heilbad.
Foto Landeshauptstadt von Hessen: Wiesbaden
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