Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine großzügige Wohnfläche. Sie ist bereits freigestellt und kann kurzfristig übernommen werden.
Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, eine geräumige Diele, ein Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss gibt es zwei größere Schlafzimmer, ein kleineres Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres, großes Zimmer mit separatem Duschbad.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume und ein großer Hobbyraum. Von hier aus gelangt man auch in den Garten. Ebenso befindet sich im Kellergeschoss eine weiteres Duschbad mit Toilette.
EG: Eingang, Diele, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, Küche und Gäste-WC.
OG: 3 Schlafzimmer, Bad und Balkon.
DG: 1 großes Zimmer mit eigenem Duschbad.
KG: 2 Kellerräume, Hobbyraum mit Ausgang zum Garten und ein Bad.
Die Grundrisse befinden sich im Exposé und können als PDF downgeloaded werden.
Die Lage des Hauses ist in der Siedlung insofern einzigartig, dass man z.B. seine Einkäufe ebenerdig aus seiner Garage auf das Grundstück tragen bzw. rollen könnte; dies erleichtert die Transportsituation sehr stark und ist ein nicht zu vernachlässigender Faktor.
Die Flächen wurden nach DIN 283 (EG und OG: ca. 104 m²) und DIN 277 (DG: ca. 53 m²) berechnet.
Laut Hessischer Bauordnung ist der Ausbau des Dachgeschosses nicht genehmigungspflichtig. Ein Fluchtweg ist vorhanden. Die Nutzungsänderung ist genehmigungsfrei.
Die gezeigten Beispiele für Modernisierungen und Neugestaltungen sind nicht Bestandteile des Verkaufs. Auch ist der Verkäufer nicht dazu verpflichtet sich um diese Arbeiten zu kümmern oder Angebote einzuholen. Die Bilder sollen lediglich veranschaulichen, welche Möglichkeiten das Haus bietet.
- Gas-Heizung aus 2015
- die Fenster wurden teilweise ausgetauscht in verschiedenen Jahren
- Kunststoff-Doppelglasfenster
- Rollläden
- Wohn-/Esszimmer mit Parkett
- modernisiertes Gäste-WC
- alle Bäder und das Gäste-WC mit Tageslicht
- Terrasse und Balkon
- Außenwände original, ohne zusätzliche Dämmung
- Dachdeckung original
- Einzelgarage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wiesbaden - Nordenstadt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen in der Nähe. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen ermöglicht. Zudem sind Grünflächen in der Umgebung vorhanden, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Unternehmen WAGNER IMMOBILIEN, Immobilienmakler in Wiesbaden, übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies trifft auch für Grundrisse zu. Überarbeitete Grundrisse können Abweichungen vom tatsächlichen Grundriss enthalten. Ebenso wird für nicht bekannte Umstände keine Haftung übernommen.
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