Das schoene und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Halbhoehenlage in Wiesbaden-Frauenstein. Es befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und knnte ohne viel Aufwand bezogen werden. Die Freistellung ist fuer Oktober 2025 geplant.
Das Haus wurde urspruenglich in 1953 als 3-Familienhaus geplant. Durch spaetere Umbauten der Kuechen und Baeder bilden das Ober- und Dachgeschoss jetzt eine Einheit.
Das Nebengebaeude, bestehend aus einer Werkstatt (ca. 25 m) und 3 Garagen, wurde 1957 errichtet.
Die Garagenreihe, bestehend aus 4 Garagen, wurde 1970 errichtet.
Kellergeschoss: Waschkueche, 2 Kellerraeume, Raum mit Sauna und Dusche, Heizung.
Erdgeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer, 1 Zimmer, Balkon, Kueche und Bad.
Obergeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer, 1 Zimmer, Balkon, Kueche und Gste-WC.
Dachgeschoss: Flur, offener Raum (ehemals Kche), 2 Zimmer und Bad.
Das gesamte Haus wurde in den 90er Jahren modernisiert.
1990: Modernisierung des Bades im Erdgeschoss.
1994: Ober- und Dachgeschoss, Erneuerung der Elektroinstallation.
1994: Modernisierung des WCs im Obergeschoss und Modernisierung des Bades im Dachgeschoss.
2003: Der Heizungsbrenner und der Warmwasserspeicher wurden getauscht.
- Kunststoff-Doppelglasfenster aus den 90er Jahren und 2007
- Parkett- und Laminatboeden
- 2 Einbaukuechen (EG und OG)
- modernisierte Baeder und Gaeste-WC mit Fenster
- Brennwertheizung
- Sauna
- die Heizung in der Werkstatt ist an die Hausheizungsanlage angeschlossen
Wiesbaden-Frauenstein ist der westlichste Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und wird aufgrund seiner Lage am Eingang zum Rheingau oft als Tor zum Rheingau bezeichnet. Der Stadtteil hat etwa 2.400 Einwohner und wurde 1928 in die Stadt Wiesbaden eingemeindet. Frauenstein bietet somit eine idyllische Wohnlage mit historischem Charme, umgeben von Weinbergen und Obstwiesen, und verfgt ber eine solide Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das staedtische Leben in Wiesbaden.
Infrastruktur: Frauenstein verfuegt ber eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Bundesautobahn 66 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Stadtteil mit Wiesbaden und Frankfurt am Main. Der oeffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien der ESWE Verkehrsgesellschaft gewaehrleistet, die regelmige Verbindungen in die Wiesbadener Innenstadt und umliegende Stadtteile bieten.
Schulen und Kindergaerten: Direkt in Frauenstein gibt es eine eigene Grundschule, ca. 15 Minuten Fuweg. Weiterfuehrende Schulen gibt es in der Wiesbadener Innenstadt. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden und bietet Betreuungsmoeglichkeiten fr Kinder im Vorschulalter.
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