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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Mehrfamilienhaus in Frauenstein mit Nebengebäude und Garagen | WAGNER IMMOBILIEN

Straßenseite Mehrfamilienhaus Wiesbaden
Straßenseite
749.000,- €
 
Freisitz Mehrfamilienhaus Wiesbaden
Freisitz
Rückseite Mehrfamilienhaus Wiesbaden
Rückseite
Hof mit 4 Garagen Mehrfamilienhaus Wiesbaden
Hof mit 4 Garagen
Nebengebäude mit 3 Garagen Mehrfamilienhaus Wiesbaden
Nebengebäude mit 3 Garagen
OG Essen Mehrfamilienhaus Wiesbaden
OG Essen
OG Essen und Wohnen Mehrfamilienhaus Wiesbaden
OG Essen und Wohnen
OG Wohnen Mehrfamilienhaus Wiesbaden
OG Wohnen
OG Küche Mehrfamilienhaus Wiesbaden
OG Küche
OG Gäste-WC Mehrfamilienhaus Wiesbaden
OG Gäste-WC
OG Schlafen Mehrfamilienhaus Wiesbaden
OG Schlafen
DG Arbeiten (oder Küche) Mehrfamilienhaus Wiesbaden
DG Arbeiten (oder Küche)
DG Zimmer Mehrfamilienhaus Wiesbaden
DG Zimmer
DG Zimmer Mehrfamilienhaus Wiesbaden
DG Zimmer
DG Bad Mehrfamilienhaus Wiesbaden
DG Bad
DG Bad Mehrfamilienhaus Wiesbaden
DG Bad
Grundriss Erdgeschoss Mehrfamilienhaus Wiesbaden
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss Mehrfamilienhaus Wiesbaden
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss Mehrfamilienhaus Wiesbaden
Grundriss Dachgeschoss
Unsere Leistungen Mehrfamilienhaus Wiesbaden
Unsere Leistungen

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

65201 Wiesbaden

Objektdaten

Objekt-Nr. WI-FRAU-ZGS34
Wohnfläche (ca.) 182 m²
Zimmer 7
Kaufpreis 749.000,- €
Informationen
Nutzfläche (ca.)
55 m²
Zustand
modernisiert
Ausstattung
Garage
Objekt ist vermietet
Details
Schlafzimmer
4
Küche
Einbauküche
Ausstattung
STANDARD
Provision für Käufer
5,95 %

Das schöne und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Halbhöhenlage in Wiesbaden-Frauenstein. Es befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und könnte ohne viel Aufwand bezogen werden. Die Freistellung ist für Oktober 2025 geplant.

Für Familien mit kleinen Kindern ist der große, abgeschlossene Hof hervorzuheben. Hier können Kinder Fußball oder Federball spielen, mit dem Bobby-Car oder Fahrrad fahren, ohne auf die Straße zu gelangen.

Das Haus wurde ursprünglich in 1953 als 3-Familienhaus geplant. Durch spätere Umbauten der Küchen und Bäder bilden das Ober- und Dachgeschoss jetzt eine Einheit.
Das Nebengebäude, bestehend aus einer Werkstatt (ca. 25 m²) und 3 Garagen, wurde 1957 errichtet.
Die Garagenreihe, bestehend aus 4 Garagen, wurde 1970 errichtet.

Kellergeschoss: Waschküche, 2 Kellerräume, Raum mit Sauna und Dusche, Heizung.
Erdgeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer, 1 Zimmer, Balkon, Küche und Bad.
Obergeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer, 1 Zimmer, Balkon, Küche und Gäste-WC.
Dachgeschoss: Flur, offener Raum (ehemals Küche), 2 Zimmer und Bad.

Das gesamte Haus wurde in den 90er Jahren modernisiert.
1990: Modernisierung des Bades im Erdgeschoss.
1994: Ober- und Dachgeschoss, Erneuerung der Elektroinstallation.
1994: Modernisierung des WC´s im Obergeschoss und Modernisierung des Bades im Dachgeschoss.
2003: Der Heizungsbrenner und der Warmwasserspeicher wurden getauscht.

Es gibt für das Gebiet keinen Bebauungsplan, d. h. die Bebauung richtet sich nach der Nachbarschaft.

- Kunststoff-Doppelglasfenster aus den 90er Jahren und 2007
- Parkett- und Laminatboeden
- 2 Einbaukuechen (EG und OG)
- modernisierte Baeder und Gaeste-WC mit Fenster
- Brennwertheizung
- Sauna
- die Heizung in der Werkstatt ist an die Hausheizungsanlage angeschlossen

Wiesbaden-Frauenstein ist der westlichste Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und wird aufgrund seiner Lage am Eingang zum Rheingau oft als ?Tor zum Rheingau? bezeichnet. Der Stadtteil hat etwa 2.400 Einwohner und wurde 1928 in die Stadt Wiesbaden eingemeindet. Frauenstein bietet somit eine idyllische Wohnlage mit historischem Charme, umgeben von Weinbergen und Obstwiesen, und verfügt über eine solide Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an das städtische Leben in Wiesbaden.

Infrastruktur: Frauenstein verfügt über eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Bundesautobahn 66 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Stadtteil mit Wiesbaden und Frankfurt am Main. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien der ESWE Verkehrsgesellschaft gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen in die Wiesbadener Innenstadt und umliegende Stadtteile bieten.

Schulen und Kindergärten: Direkt in Frauenstein gibt es eine eigene Grundschule, ca. 15 Minuten Fußweg. Weiterführende Schulen gibt es in der Wiesbadener Innenstadt. Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden und bietet Betreuungsmöglichkeiten für Kinder im Vorschulalter.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Unternehmen WAGNER IMMOBILIEN, Immobilienmakler in Wiesbaden, übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeitt, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies trifft auch für Grundrisse zu. Überarbeitete Grundrisse können Abweichungen vom tatsächlichen Grundriss enthalten. Ebenso wird für nicht bekannte Umstände keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Alexander Rodin

Herr Alexander Rodin
Telefon: +49 611 807047
Mobil: +49 152 33794534
a.rodin@makler-wiesbaden.de

Objektanfrage

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