Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernisierten Reiheneckhauses, das als Zweifamilienhaus genutzt wird. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, eine Küche mit Durchreiche zum Ess- und Wohnbereich, ein Badezimmer, eine Gästetoilette und 2 Balkone. Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie eine Garage direkt am Haus runden das Angebot ab.
Im Jahr 2024 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dabei wurden die Außenwände, das Dach und die Kellerdecke vollständig gedämmt, neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut und eine neue Wärmepumpe-Heizung installiert. Dank dieser Modernisierungsmaßnahmen hat sich die Energieeffizienzklasse auf A Plus verbessert.
- Einbauküche
- modernisiertes Bad mit Wanne und Dusche
- modernisiertes Gäste WC
- neu lackierte weiße Türen
- Laminatböden
- 3-fach Verglasung (neue Fenster)
- elektrische Rollläden
- 2 Balkone
- TV: Kabelanschluss
- neue Heizungsanlage (Wärmepumpe)
- Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Garage mit elektrischem Tor
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines Zweifamilienhauses im östlichen Teil von Eltville am Rhein. Eltville ist die älteste und nach Einwohnern größte Stadt im Rheingau. In der Innenstadt befinden sich viele Geschäfte und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten sind von der Wohnung bequem zu Fuß erreichbar. Eltville's Stadtmitte und das Rheinufer liegen nur wenige Minuten entfernt. Es besteht eine gute Anbindung zur A66 in Richtung Wiesbaden, Frankfurt oder Mainz entweder über die Wallufer Straße oder Schwalbacher Straße.
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Mieterprofil: Max. 2 Personen
Mindestmietdauer: 12 Monate
Für Ihre Bewerbung benötigen Sie eine Selbstauskunft, die letzten 3 Gehaltsabrechnungen und eine SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Das Unternehmen WAGNER IMMOBILIEN übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies trifft auch für Grundrisse zu. Überarbeitete Grundrisse können Abweichungen vom tatsächlichen Grundriss enthalten. Ebenso wird für nicht bekannte Umstände keine Haftung übernommen.
27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
27 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-11-26 |
| Energieausweis gültig bis | 25.11.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
